Vad krävs för att ta lån
Bolånet ska återbetalas senast en viss dag, men är oftast upplagt på många år. För att se om din ekonomi klarar kostnaden för ett lån kan du göra en privatekonomisk kalkyl på Konsumentverkets webbplats. Eftersom bostaden inte står som säkerhet har sådana lån därför högre ränta än bolånet. Att få ett lån beviljat kan ta tid eftersom långivaren ska göra en kreditprövning.
Tänk också på att det kan tillkomma avgifter för lagfart och pantbrev om du köper ett hus. Du kan också räkna på vad ett lån kostar i Bolånekalkylen och i Lånelabbet. Resterande del av köpeskillingen på en bostad måste du finansiera med en egen kontantinsats, möjligen delvis med ett lån utan säkerhet.
Fundera på hur mycket du behöver låna. Säkerhetsbyte innebär att du köper en ny bostad, behåller ditt gamla lån i samma bank, men byter säkerhet för lånet sätter den nya bostaden i pant för lånet i stället för den gamla. Innan du bestämmer dig för att ta ett lån, finns det några saker som kan vara bra att tänka på.
Banken lånar inte ut mer än högst 85 procent av bostadens marknadsvärde med bostaden som säkerhet.
Välj utbildning och se aktuella bidrag och lån för dig
Förutom kostnaderna för lånet kan det också vara bra att fundera över:. Du behöver finansiera en del av ditt bostadsköp med en kontantinsats. Ofta finns möjlighet att ansöka om lånelöfte.
Lyssna på Bank- och finanspodden :. Ett bolån tar du för att finansiera ett köp av till exempel en villa eller bostadsrätt eller för att bekosta en utbyggnad eller renovering av bostaden. Detta gör det enklare för långivaren den dag du verkligen behöver pengarna och är därför ett sätt att säkerställa att du hinner få pengarna i tid. Det är regler som innebär att ett bolån inte bör löverstiga 85 procent av bostadens marknadsvärde då lånet lämnas.
Vissa långivare erbjuder blancolån lån utan säkerhet för lån över 85 procent av bostadens värde. Det är bra att kontakta flera långivare och begära offerter från dem innan du tar ett lån.
Antingen direkt hos banken eller kreditmarknadsbolaget, eller så jämför du olika erbjudanden genom låneförmedlare. Det är vanligt att man först skaffar ett lånelöfte som ger möjlighet att börja leta bostad och delta i budgivningar.
Bolånet är därför indelat i olika villkorsperioder där du kan välja hur länge du vill binda räntan. Skulle köpeskillingen i enstaka fall inte stämma överens med marknadsvärdet, exempelvis om köpet inte gjorts nyligen, bör långivaren göra en värdering. Var därför ute i god tid innan du behöver pengarna. Aktuella bolåneräntor hittar du i Jämför boräntor. Med bolån menas att bostaden sätts som säkerhet för lånet.
Det är inte säkert att banken går med på att göra ett säkerhetsbyte. Det brukar kallas lånets löptid, och den kan vara upp till 60 år. I vår bolånekalkyl kan du räkna på kostnaderna för ett bolån. Som nytt lån räknas dessutom så kallat säkerhetsbyte. Men om du däremot har kvar din bostad och flyttar över lånet till en ny bank, så räknas det enligt Finansinspektionen inte som ett nytt lån, eftersom bolånetaket då skulle innebära inlåsningseffekter på marknaden.
Studiestöd – alla bidrag och lån för studier
Därefter ansöker du om själva bolånet. Lån kostar alltid pengar. Köpeskillingen kan normalt användas som marknadsvärde. Banken får som mest bevilja lån som uppgår till 85 procent av köpeskillingen. Gränsen på 85 procent av bostadens värde beror på det så kallade bolånetaket. Marknadsvärdet på bostaden och din betalningsförmåga avgör hur mycket du får låna. Det betyder att om du exempelvis har ett tidigare lån med 90 procent belåning och flyttar lånet till en ny bank, så kan den nya banken bevilja samma belåningsgrad.
Bolånetaket gäller för nya lån efter den 1 oktober Om du utökar ett lån som du hade innan bestämmelsen började gälla räknas det som att du tar ett nytt lån, och bolånetaket gäller.