Måste man deklarera för inneboende
Den som är inneboende räknas som hyresgäst och den som hyr ut är hyresvärd. Tänk på att enligt lag får du bara ta ut en skälig och rimlig hyra.
Hur mycket får man ta ut i hyra utan att skatta?
Så gör rätt från början så slipper du göra fel för att sedan tvingas göra rätt den jobbiga vägen. Skulle det visa sig att du hyr ut utan att du själv bor där kan du bli behöva flytta ut själv, alltså bli vräkt. Ibland kan du få göra påslag för möbler, el eller internet. Hyresvärden bör ha en hemförsäkring för att täcka själva bostaden och prylarna som är där. Äger hyresvärden sin lägenhet det vill säga bor i en bostadsrätt så bör hen ha en bostadsrättsförsäkring.
I vissa bostadsrättsföreningar finns bestämda regler för deras hyror, som ibland också kan innefatta inneboenden. Det kan vara ett arrangemang där den som är inneboende har sitt eget rum eller delar ett rum med den som äger eller hyr bostaden. Komplicerat såklart men en hyresvärd kan alltså vara det samtidigt som hen är hyresgäst. Det är du som skriver ditt inneboendekontrakt, men såklart är det viktigt att hålla det tydligt och seriöst.
För att det ska räknas som att du har inneboende måste du själv också bo där. Om du bor i en hyresrätt och ska ha inneboende får du ta ut en hyra som står i relation till vad du själv betalar i hyra. Bor hen där så ger den hemförsäkringen även ett personskydd vid till exempel resa eller rättstvister.
Inneboende kontrakt
Se till för din egen sömns skull att skriva ett bra inneboendekontrakt så ni båda vet vad som gäller, även om det inte står med på regler för inneboende. Vi hjälper dig här nedan för att du ska få veta vad som gäller för just dig, antingen som hyresvärd eller inneboende.
Om du är inneboende hos någon så hyr du alltså en del av någons bostad men delar på vissa gemensamma ytor. Gör det bara, det är värt det. Om den som är inneboende bor i lägenheten själv, räknas det istället som andrahandsuthyrning och då finns det en hel del andra regler att följa, till exempel behöver du ett godkännande från hyresvärden.
Dessutom ska det inneboenden betalar i förhållande till driftkostnaden matcha generellt med vilken procentsats av bostaden inneboenden får tillgång till. Det kan till exempel vara att du har ditt egna sovrum men delar på kök och badrum. Att vara inneboende hos någon innebär att man bor i en annan persons hem och delar deras utrymmen och boendeförhållanden.
Det kan vara en temporär situation, som under en resa eller studier, eller så är det en långvarig lösning för personer som behöver ett tillfälligt boende eller vill spara pengar.
Men en regel som faktiskt finns är att du måste ta ut en skälig och rimlig hyra kolla längre ner för att se vad som menas med det. Det finns inga regler som säger att du behöver ha ett speciellt tillstånd för att få ha inneboende hos dig, eller ett speciellt inneboendekontrakt. Ett inneboendekontrakt är ett hyreskontrakt för ett rum eller att en del av en bostad hyrs ut.
Livsvärderingar, maträtter som måste lagas varje tisdag och vilken krok jackan ska hänga på i hallen. Men, prata med varandra. Om det visar sig, även om det är i efterhand, att hyresvärden tagit ut för höga kostnader kan inneboenden kräva återbetalning för det i efterhand. Även om du enligt lag får hyra ut till inneboende, kan det vara bra att prata med din egna hyresvärd, eller fastighetsförmedlare om du bor i bostadsrätt, så ni kan fortsätta ha en bra relation, om den såklart redan inte var förstörd sen innan.
Att ha en inneboende innebär att du hyr ut en del av din bostad som du själv bor i, oftast ett rum. Om du har en bostadsrätt eller villa finns regler för inneboende som gör att du får inte ta ut en hyra som är högre än bostadens totala drift-, eller kapitalkostnad , alltså mer än vad bostaden kostar dig i månaden.
Det enkla svaret är båda. Det finns ingen lag som tvingar dig att ha en hemförsäkring men ja, du måste teckna en egen.
Om du till exempel har ett attefallshus eller hyr ut en hel bostad med enskild entré och inga gemensamma ytor ska inte inneboendekontrakt användas. Men vilken hyra en hyresvärd få ta ut beror mycket på vad det är för typ av bostad. Som nämnt krävs egentligen inte så mycket för att få hyra ut en del av bostaden till en inneboende. Communication is key. Om din hyresvärd å andra sidan bor i en hyreslägenhet så räcker det med att hen har en hyresrättsförsäkring.
Så är det även om hyresvärden hyr av bostadsägaren och då också är en hyresgäst till hyresvärden. Så därför är ett stort tips att välja en schysst person som hyresgäst. Sätt upp regler för inneboende eller skriv ett inneboendekontrakt som ni båda är nöjda med och så ni båda vet var gränserna går.