Beräkna skatt på sålt hus
Behöver du mer information om de olika fälten kan du hålla muspekaren över eller klicka på frågetecknen ovanför fälten.
Beskattning vid försäljning av bostadsrätt & hus - beräkning
Det här beräknas olika för bostadsrätter respektive villa och småhus. Om bostaden var ny när den köptes kan du alltså inte göra avdrag för förbättrande reparation. Försäljningspriset uppgår till kr, vilket innebär att han har gjort kr i vinst. Hur beskattningen räknas ut för vinst och för förlust förklaras närmare längre ner på sidan. Här kan du räkna ut vinstbeskattningen om du har sålt en villa eller ett småhus.
Det är även denna kategori som används om man lägger till något som tidigare inte funnits i bostaden, exempelvis installation av en tvättmaskin. Med den här kalkylatorn kan du räkna ut hur mycket skatt du ska betala om du har sålt en bostadsrätt. Om du har betalat eller skall betala skatt på din lön inkomst av tjänst eller om du gjort vinst på andra investeringar under året kan du använda ditt förlustavdrag för att minska den skatten.
Är du osäker på vad du ska skriva i de olika fälten kan du hålla muspekaren över eller klicka på de små frågetecknen ovanför varje fält för att få mer information. Tänk på att du bara kan räkna ut beskattningen för vinst i kalkylatorn! Den delen beskattas sedan med 30 procent. Det finns två krav för dessa avdrag:. Exempel: Du gör en förlust på 1 kr på din bostad efter alla avdrag.
Har du gjort förlust på försäljningen får du i stället dra av halva förlusten mot andra vinster och inkomster som tas upp under kapital i deklarationen. Förbättrande reparationer ska ha genomförts under försäljningsåret eller de fem föregående åren.
Räkna ut vinst/förlust & skatt vid försäljning av bostad
Exempel: Du har sålt en bostadsrätt till en släkting. Där kan du också läsa om vilka avdrag som kan bli aktuella.
Om dina förluster är större än dina vinster i inkomstslaget kapital får du ett underskott i kapital som du kan använda för att minska din skatt från inkomst av tjänst exempelvis. Om du gör förlust på din bostad får du ett förlustavdrag som kan nyttjas för att minska den skatt du skall betala på din inkomst av tjänst eller andra kapitalvinster. Har du gjort en vinst på din försäljning ska du betala skatt på den vinsten.
Vill du veta hur beskattning fungerar vid förlust kan du läsa om det längre ner på sidan. När du har sålt en bostad ska du alltid ta upp försäljningen i din deklaration. Exempel: Daniel säljer en bostadsrätt som han har bott i de senaste 3 åren. Det innebär att endast tjugotvå trettiondelar tas upp till beskattning. Hur beskattning fungerar vid förlust kan du läsa om längre ner på sidan.
Du ska dock inte heller skatta för vinst.
Vad är reavinst och vinstskatt?
Vinstskatten för privatbostäder är 22 procent. När du säljer en bostad får du göra avdrag för vissa förbättringsutgifter.
Avdragen kan bli aktuella om du har gjort förbättringar på bostaden, om du har haft försäljningsutgifter och om du löser ett bolån i samband med försäljning. Ny-, till-, och ombyggnad är kategorin som används för större förändringar som gjorts, exempelvis tillbyggnad och utbyggnad av bostaden. Du kan dra av vissa utgifter, exempelvis förbättringar av bostaden för att minska din vinstskatt.
Bostadsrätten var egentligen värd 2 kr, och därför har du gjort en förlust på kr. Skatten vid bostadsförsäljning är 22 procent av vinsten.
När du säljer en bostad finns det vissa avdrag du kan få göra. Det första du måste göra är därför att beräkna din vinst eller förlust. Du har delvis fått en kontant betalning på 2 kr och har även fått ta över en hyreslägenhet som uppskattas vara värd kr. Observera att du bara kan räkna ut beskattning för vinst i denna kalkylator.
Olika faktorer påverkar den slutgiltiga skatten beroende på vilken typ av bostad du säljer. Om du har sålt din bostad till ett underpris måste du kunna visa att försäljningen inte har gjorts för att öka köparens förmögenheter, annars får du inte göra avdraget. Kalkylatorerna fungerar tyvärr inte om du gjort förlust på bostaden.
Han köpte bostadsrätten för kronor och har inte reparerat den under de åren han bott där.